San Isidro y Lince fueron los distritos donde más subieron precios de los departamentos

Los precios de venta promedio de de los departamentos en Lima se incrementaron de US$ 1,838 el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2023 a US$ 1,846 por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2023, representando una variación de 1.3%, según informó el Banco Central de Reserva del Perú.

El precio promedio del cuarto trimestre sería el nivel más alto registrado en los últimos años y se mantiene la tendencia al alza de los precios en el presente año. En seis distritos han subido los precios (La Molina, Lince, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco) y en seis han disminuido (Barranco, Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo).

Los distritos que han tenido los mayores incrementos en el precio de venta son San Isidro (8.9%), Lince (2.8%), Miraflores (1.1%) y la Molina (0.6%).

Los distritos donde se dieron las mayores bajas fueron Jesús María (-3.3%), Barranco (-3.1%) y Pueblo Libre (-1.6%).

Desde 1998, el BCRP realiza el seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario a través de los indicadores de precios de venta y de alquiler de departamentos. Los datos empleados se recolectan de Urbania y son precios listados (ofertados) por lo que no necesariamente reflejan los precios a los que se ejecutan las transacciones de venta o alquiler de un departamento. Los distritos de donde se recaba la información son: Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Los seis primeros distritos conforman el Sector de Ingresos Altos, mientras que los seis últimos el Sector de Ingresos Medios. Esta nota abarca la información al primer trimestre de 2023.

Ratio Precio de venta / Ingreso por alquiler anual

El ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER por sus siglas en inglés) muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra. Es importante destacar que para construir este ratio por distrito se constata que los inmuebles considerados en el cálculo sean comparables en términos de su ubicación y extensión. El ratio agregado para Lima Metropolitana se estima tomando el promedio simple de los ratios de cada distrito.

Así, Al cuarto trimestre de 2023, el precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 18,3 años de alquiler, resultado mayor al calculado en el trimestre anterior (18,1 años), debido al incremento de los precios promedio de venta por metro cuadro en dólares de 1838 a 1846. Distritos como San Isidro
tuvieron el mayor incremento en el precio de venta. A nivel interanual, los mayores alquileres determinaron una disminución del PER respecto al nivel del cuarto trimestre de 2022 (18,9 años).