Precios de los departamentos en Lima aumentaron en el 2do trimestre 2023

Los precios de venta promedio de de los departamentos en Lima se incrementaron de US$ 1,783 el metro cuadrado en en primer trimestre de 2023 a US$ 1,814 por metro cuadrado en el segundo trimestre, representando una variación de 1.7%, según informó el Banco Central de Reserva del Perú.

De este modo se muestra una reversión en la tendencia a la baja que venía presentado desde el tercer trimestre de 2022, y con esta recuperación de los precios de venta, los montos están cada vez más cercanos a los valores prepandemia.

Los distritos que han tenido los mayores incrementos en el precio de venta son Jesús María (8%), La Molina (7.8%), Pueblo Libre (4.3%) y San Miguel (3.8%).

Desde 1998, el BCRP realiza el seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario a través de los indicadores de precios de venta y de alquiler de departamentos. Los datos empleados se recolectan de Urbania y son precios listados (ofertados) por lo que no necesariamente reflejan los precios a los que se ejecutan las transacciones de venta o alquiler de un departamento. Los distritos de donde se recaba la información son: Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Los seis primeros distritos conforman el Sector de Ingresos Altos, mientras que los seis últimos el Sector de Ingresos Medios. Esta nota abarca la información al primer trimestre de 2023.

Ratio Precio de venta / Ingreso por alquiler anual

El ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER por sus siglas en inglés) muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra. Es importante destacar que para construir este ratio por distrito se constata que los inmuebles considerados en el cálculo sean comparables en términos de su ubicación y extensión. El ratio agregado para Lima Metropolitana se estima tomando el promedio simple de los ratios de cada distrito.

Así, al segundo trimestre de 2023, el precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 18,2 años de alquiler, mayor al calculado en el trimestre anterior (18,0 años), debido al incremento de los precios de venta promedio de por metro cuadrado.