Utilidad del Jockey Plaza cayó 26.2% en el primer trimestre 2025 pese a aumento de ingresos

Administradora Jockey Plaza (AJP) reportó ingresos por S/ 86.7 millones al cierre del primer trimestre de 2025, lo que representa un incremento de 4.7% frente a los S/ 82.7 millones alcanzados en igual periodo del año anterior. Este crecimiento se atribuye a la mejora en las condiciones comerciales acordadas con los locatarios, el aumento en la afluencia de visitantes —que creció en 6% respecto al primer trimestre de 2024— y un mayor nivel de ventas por parte de los establecimientos comerciales dentro del centro.

El costo del servicio inmobiliario en el trimestre ascendió a S/ 28.8 millones. Si bien en el mismo periodo de 2024 se registró un monto menor (S/ 20.5 millones), este se vio influido por un efecto no recurrente: una ganancia de S/ 6.7 millones producto de la revaluación del valor razonable de activos por derecho de uso. Al margen de este efecto extraordinario, los costos operativos de 2025 fueron 5% superiores a los del año anterior, debido principalmente a mayores gastos en mantenimiento de seguridad, energía y agua, requeridos para sostener el funcionamiento óptimo del centro comercial ante el incremento del flujo de visitantes, según el reporte presentado por la compañía a la SMV.

Reconversión del Boulevard IV impacta resultados por cambios en valor razonable

Durante el trimestre, AJP registró un gasto de S/ 12.7 millones por concepto de cambios en el valor razonable de propiedades de inversión. Este monto está vinculado directamente a la reconversión del Boulevard IV, un espacio que fue remodelado para albergar nuevas marcas del Grupo Inditex, tales como Massimo Dutti, Oysho, Stradivarius y Zara Home. Esta iniciativa responde a la estrategia de atraer marcas internacionales y renovar la oferta comercial del centro.

Menor utilidad neta pese a ingresos financieros estables

En cuanto a resultados financieros, la empresa registró ingresos por S/ 2.5 millones, mientras que los gastos financieros alcanzaron los S/ 19.0 millones, cifra levemente inferior a los S/ 19.2 millones del primer trimestre del 2024. Estos gastos están vinculados, principalmente, al pago de intereses por obligaciones financieras y pasivos relacionados a derechos de uso. Como resultado final, AJP cerró el trimestre con una utilidad neta de S/ 21.4 millones, lo que representa una caída de 26.2% respecto a los S/ 29.0 millones obtenidos en el mismo periodo del año anterior.

Pese a la reducción de la utilidad neta, AJP mantuvo un flujo de caja operativo positivo de S/ 38.5 millones, reflejo de una gestión eficiente del capital de trabajo. La mejora en la disciplina de pagos por parte de los locatarios y una gestión activa de cobranza permitieron que la línea de cuentas por cobrar alcanzara los S/ 112.9 millones, un 11.5% más que en el primer trimestre del 2024.

Posición financiera se mantiene sólida con crecimiento en activos corrientes y patrimonio

Al 31 de marzo de 2025, los activos totales de la compañía sumaron S/ 1,883.8 millones, una ligera reducción de 0.4% frente al cierre de diciembre del año anterior. No obstante, el activo corriente aumentó en 17.5%, pasando de S/ 172.6 millones a S/ 202.7 millones, en línea con la estrategia de la empresa de acumular liquidez para fortalecer su posición de caja y proteger sus reservas.

Por otro lado, el patrimonio se incrementó en S/ 14.0 millones y alcanzó los S/ 647.4 millones, impulsado por las utilidades del periodo. Este crecimiento patrimonial refuerza la solidez financiera de la empresa, respaldada por buenos indicadores de ventas, flujo de visitantes y una estrategia de reconversión de espacios que sigue atrayendo nuevas marcas, fortaleciendo así la sostenibilidad del negocio en el largo plazo.