Pueblo Libre, La Molina, Jesús María y San Isidro lideran incrementos en precios de departamentos

Los precios de venta promedio de de los departamentos en Lima se incrementaron de US$ 1,783 el metro cuadrado en el peimer trimestre de 2023 a US$ 1,813 por metro cuadrado en el primer trimestre de 2024, representando una variación de 1.3%, según informó el Banco Central de Reserva del Perú.

El precio promedio del primer trimestre del 2024 sería el nivel más bajo de los tres últimos trimestre. En siete distritos han subido los precios (Jesús María, La Molina, Magdalena, Miraflores, Pueblo Libre, San Isidro y Surquillo) y en cinco han disminuido (Barranco, Lince, San Borja, San Miguel y Surco).

Los distritos que han tenido los mayores incrementos en el precio de venta son Pueblo Libre (12.1%), La Molina (9.0%), Lesús María (7.9%), San Isidro (7.7%), Surquillo (1.5%), Miraflores (1.3%) y Magdalena (1.0%).

Los distritos donde se dieron las mayores bajas fueron Barranco (-4.8%), San Borja (-4.4%), Surco (-4.2%), Lince (-2.3%) y San Miguel (-0.1%).

Desde 1998, el BCRP realiza el seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario a través de los indicadores de precios de venta y de alquiler de departamentos. Los datos empleados se recolectan de Urbania y son precios listados (ofertados) por lo que no necesariamente reflejan los precios a los que se ejecutan las transacciones de venta o alquiler de un departamento. Los distritos de donde se recaba la información son: Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Los seis primeros distritos conforman el Sector de Ingresos Altos, mientras que los seis últimos el Sector de Ingresos Medios.

Ratio Precio de venta / Ingreso por alquiler anual

El ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER por sus siglas en inglés) muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra. Es importante destacar que para construir este ratio por distrito se constata que los inmuebles considerados en el cálculo sean comparables en términos de su ubicación y extensión. El ratio agregado para Lima Metropolitana se estima tomando el promedio simple de los ratios de cada distrito.

Así, Al primer trimestre de 2024, el precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 17,7 años de alquiler, resultado menor al calculado en el trimestre anterior (18,3 años), debido a la reducción del precio promedio de venta de 1846 a 1813 dólares por metro cuadro. Distritos como Barranco, San Borja y Surco presentaron las mayores disminuciones del precio de venta respecto al trimestre anterior. A nivel interanual, el PER disminuyó en 1,8 por ciento respecto al primer trimestre de 2023. Distritos como San Borja, Barranco y Lince presentan las mayores disminuciones interanuales del PER.