Precios de departamentos en Lima bajan en siete distritos, mientras que suben en cinco

Los precios de venta promedio de los departamentos en Lima disminuyeron ligeramente de US$ 1,838 el metro cuadrado en el tercer trimestre de 2023 a US$ 1,825 por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2024, representando una variación de -0.7%, según el último reporte del Banco Central de Reserva del Perú sobre el mercado inmobiliario.

En siete distritos han disminuído los precios: Barranco (-6.4%), Pueblo Libre (4.5%), San Borja (-2.3%), Surco (-2.0%), Surquillo (-2.0%), Magdalena (-1.8%) y Jesús María (-1.8%); y en cinco han subido: San Isidro (+5.3%), Lince (+5.2%), Mirafkores (+1.1%), La Molina (+1.1%) y San Miguel (+0.5%).

Desde 1998, el BCRP realiza el seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario a través de los indicadores de precios de venta y de alquiler de departamentos. Los datos empleados se recolectan de Urbania y son precios listados (ofertados) por lo que no necesariamente reflejan los precios a los que se ejecutan las transacciones de venta o alquiler de un departamento. Los distritos de donde se recaba la información son: Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Los seis primeros distritos conforman el Sector de Ingresos Altos, mientras que los seis últimos el Sector de Ingresos Medios.

Ratio Precio de venta / Ingreso por alquiler anual

El ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER por sus siglas en inglés) muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra. Es importante destacar que para construir este ratio por distrito se constata que los inmuebles considerados en el cálculo sean comparables en términos de su ubicación y extensión. El ratio agregado para Lima Metropolitana se estima tomando el promedio simple de los ratios de cada distrito.

Así, al tercer trimestre de 2024, el precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 17,5 años de alquiler, resultado menor al calculado en el trimestre anterior (17,8 años), debido al incremento del precio promedio de alquiler de 104 a 108 dólares por metro cuadrado. Distritos como Surco, Surquillo y San Miguel presentaron los mayores aumentos del precio de alquiler respecto al trimestre anterior. A nivel interanual, el PER disminuyó en 6,0 por ciento respecto al tercer trimestre de 2023. Distritos como San Miguel, Barranco y San Borja presentan las mayores disminuciones interanuales del PER.