Fondo Mivivienda destinó S/ 100 millones de bono social para financiar 535 créditos hipotecarios

Fondo Mivivienda destinó S/ 100 millones captados mediante su segunda emisión de bonos corporativos sociales a financiar el acceso a viviendas para familias de ingresos bajos y medios, consolidando una estrategia que combina el desarrollo del mercado de capitales con objetivos de inclusión social. Según el Informe de Asignación e Impacto correspondiente a junio de 2026, los recursos permitieron respaldar 535 créditos hipotecarios desembolsados entre julio y octubre de 2025 por un total de S/ 113.1 millones, superando incluso el monto captado en la colocación.

La entidad estatal destacó que los recursos fueron canalizados íntegramente hacia proyectos sociales elegibles, en línea con su Marco de Financiamiento Sostenible y con los Principios de Bonos Sociales de la Asociación Internacional de Mercados de Capitales (ICMA), reforzando así su compromiso con la reducción del déficit habitacional y el financiamiento de vivienda social en el país.

Una emisión con alta demanda del mercado

El Fondo Mivivienda realizó el 22 de julio de 2025 su segunda emisión de bonos corporativos sociales por S/ 100 millones, dentro de su Segundo Programa de Bonos Corporativos.

La operación tuvo un plazo de siete años y obtuvo una tasa de interés de 6.4375%, equivalente a un diferencial de 91 puntos básicos sobre la deuda soberana peruana del mismo plazo.

Uno de los aspectos más destacados fue el elevado interés mostrado por los inversionistas institucionales. La demanda alcanzó S/ 191.2 millones, es decir, 1.91 veces el monto ofrecido, lo que evidenció una importante confianza del mercado en el instrumento emitido por la entidad.

Los principales compradores fueron los fondos del Gobierno, que recibieron el 50% de la emisión, seguidos por las compañías de seguros, con el 40%. El resto fue adjudicado entre fondos mutuos y otros inversionistas institucionales.

Asimismo, el Marco de Financiamiento Sostenible del Fondo Mivivienda recibió una opinión independiente favorable de la firma internacional ISS ESG, que validó la alineación de la emisión con los estándares internacionales de financiamiento sostenible.

Recursos financiaron 535 créditos hipotecarios

El informe señala que la totalidad de los recursos obtenidos mediante la emisión fue destinada al financiamiento de proyectos sociales elegibles.

En total se respaldaron 535 créditos Mivivienda desembolsados entre julio y octubre de 2025 por un monto conjunto de S/ 113.08 millones.

La cifra supera el valor de la emisión debido a que el Fondo utilizó los recursos como parte del financiamiento integral de los créditos otorgados durante dicho periodo.

La mayor parte de las operaciones correspondió a viviendas valorizadas entre S/ 244,600 y S/ 362,100, segmento que concentró 337 créditos y desembolsos por S/ 84.24 millones.

Otro grupo importante estuvo conformado por viviendas con valores entre S/ 146,900 y S/ 244,600, que representaron 195 créditos por S/ 28.6 millones.

Los inmuebles de menor valor representaron una participación reducida, con apenas tres operaciones.

Beneficiarios acceden por primera vez a una vivienda

El Fondo Mivivienda explicó que los recursos fueron destinados exclusivamente a personas consideradas desatendidas en el acceso a una vivienda adecuada, priorizando a familias de ingresos bajos y medios.

Uno de los principales requisitos establecidos consiste en que los beneficiarios sean propietarios de una vivienda por primera vez y que no posean otro inmueble en el país.

Asimismo, las viviendas financiadas deben ubicarse dentro de un rango de precios comprendido entre S/ 68,800 y S/ 362,100, límites que son revisados periódicamente de acuerdo con las condiciones del mercado.

La entidad precisó que la población objetivo corresponde principalmente a familias que residen en zonas urbanas catalogadas por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) dentro de los estratos medio, medio bajo y bajo.

El objetivo es reducir el déficit habitacional y facilitar el acceso a viviendas de calidad para sectores tradicionalmente excluidos del crédito hipotecario.

Programa incorpora criterios de sostenibilidad

El reporte recuerda que desde 2015 el Fondo Mivivienda impulsa el programa Mivivienda Verde, mediante el cual se promueve la construcción de proyectos habitacionales con criterios de sostenibilidad ambiental.

Entre las características exigidas figuran el ahorro de agua y energía, espacios para bicicletas, diseños adaptados a las condiciones climáticas de cada zona y planes para la adecuada gestión de residuos durante la construcción.

Los proyectos se clasifican en distintos niveles de sostenibilidad según el grado de cumplimiento de estos estándares.

Esta estrategia forma parte del Marco de Financiamiento Sostenible adoptado por la entidad en 2022, que busca financiar no solo viviendas asequibles, sino también proyectos con mejores estándares ambientales y sociales.

Proceso de selección y control

El informe señala que la identificación de los proyectos elegibles fue realizada por representantes del Fondo Mivivienda, quienes verificaron que cada iniciativa cumpliera con los criterios establecidos dentro del Marco de Financiamiento Sostenible.

Posteriormente, las áreas operativas registraron los desembolsos efectuados a los prestatarios y la Gerencia de Finanzas administró los recursos obtenidos mediante la emisión, asegurando que estos fueran destinados exclusivamente a proyectos elegibles.

La entidad indicó además que continuará publicando informes periódicos sobre la asignación de recursos y el impacto alcanzado, como parte de sus compromisos de transparencia frente a los inversionistas.

Contribución a la reducción del déficit habitacional

El Fondo Mivivienda sostiene que esta emisión de bonos sociales contribuye directamente a uno de los principales objetivos de la política pública de vivienda: reducir el déficit habitacional mediante el acceso al financiamiento para familias de menores ingresos.

Además de facilitar la adquisición de la primera vivienda, el programa busca ampliar la colocación de créditos hipotecarios sociales y fortalecer el desarrollo del mercado de financiamiento sostenible en el país.

Con ello, la institución reafirma su papel como articulador entre las familias, las entidades financieras y el sector inmobiliario, promoviendo simultáneamente la inclusión financiera, el acceso a vivienda digna y el desarrollo de proyectos con criterios de sostenibilidad ambiental y social.