Mayores ventas de viviendas se realizaron en Jesús María, Lima Norte y San Miguel

15:24 1 Enero, 2016

El mercado de viviendas presentó un comportamiento favorable en el tercer trimestre de 2015 al venderse 3,257 unidades de viviendas nuevas, nivel superior en 7.9% al segundo trimestre 2015 y superior en 16.9% a las registradas en el tercer trimestre de 2014 de acuerdo al informe de coyuntura inmobiliaria de TINSA, señala un reciente informe de Equilibrium Clasificadora de Riesgo.

De esta manera, en términos acumulados, hasta setiembre de 2015 se vendieron 10,208 unidades de viviendas equivalentes a 92.4% del total vendido durante el año 2014 (11,049 unidades). Según NSE, las ventas se concentraron principalmente en el segmento B de la población (58%). Los distritos con mayor nivel de venta fueron: Jesús María (361 unidades), Lima Norte (342 unidades) y San Miguel (267 unidades), señala el informe de Equilibrium.

Al cierre del tercer trimestre de 2015 el indicador de velocidad de ventas de 1,034 uniades/mes versus el 994 unidades/mes observado en el 2014. El distrito con mayor velocidad de venta es Jesús María, con un promedio de 109.5 unidades por mes. El ratio acumulado de demanda real y oferta al cierre del tercer trimestre de 2015 fue de 1.02 (1.30 acumulado al tercer trimestre de 2014).

Departamentos

Equilibrium señala que en el mercado de departamentos se observa una concentración de la demanda tras el boom inmobiliarioque se evidenció en los últimos años. Es así que tras 25 trimestres de crecimiento ininterrumpido en el precio promedio por metro cuadrado de departamentos, se revirtió la tendencia durante el segundo trimestre del 2014, disminuyendo el precio en los siguientes cuatro trimestres.

Al cierre del segundo trimestre de 2015, el precio promedio de los departamentos en venta fue de US$ 1,641 m2 según las cifras preliminares del BCRP (US$ 1,781 m2 al segundo trimestre de 2014). Esta caída en los precios (-7.86%) estaría explicada en mayor medida por el ajuste en precios del segmento premium, que incluye La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco; al analizar únicamente el comportamiento de los precio de venta de los departamentos de este segemento, la reducción sería de 11.29% del valor.

Los precios de alquiler también se vieron reducidos; sin embargo, el ajuste de estos fue menor, conllevando a un incremento en el ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER en inglés). Este ratio muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra y de acuerdo a las estimaciones del BCRP fue de US$/m2 17.0 durante el segundo trimestre del 2015 (US$/m2 16.2 en el cuarto trimestre de 2014).

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