HipoTech permite conocer la capacidad de financiamiento antes de buscar vivienda

HipoTech, startup peruana que desarrolla una plataforma tecnológica para conectar a potenciales compradores con entidades financieras y proyectos inmobiliarios, propone cambiar el punto de partida de la compra de vivienda: que las personas conozcan primero su capacidad de financiamiento y luego orienten su búsqueda hacia inmuebles que se encuentren dentro de sus posibilidades.

El proceso comienza con un Score HipoTech, una evaluación inicial que el usuario puede obtener en menos de un minuto. Posteriormente, su información es enviada a las entidades financieras asociadas, responsables de realizar la evaluación y emitir las respuestas de precalificación bancaria, que pueden recibirse en un plazo máximo de 48 horas.

“Buscamos que conocer la capacidad de financiamiento sea uno de los primeros pasos al momento de comprar una vivienda. Cuando una persona sabe desde el inicio qué puede financiar, puede enfocar su búsqueda en alternativas que realmente están a su alcance y avanzar de manera más eficiente”, señaló Fabrizio Canoci, cofundador de HipoTech y especialista en el sector inmobiliario.

Desde el lanzamiento de su piloto, en enero de 2025, HipoTech reúne a más de 3.500 usuarios y 125 proyectos inmobiliarios. Las operaciones gestionadas mediante la plataforma han derivado en 78 créditos hipotecarios efectivamente desembolsados por más de S/35 millones. La startup también fue seleccionada como una de las ganadoras de StartUp Perú, programa de ProInnóvate, y recibió financiamiento para el desarrollo de su solución tecnológica.

Una solución respaldada por el conocimiento del mercado

Para dimensionar el mercado en el que opera, HipoTech elaboró un análisis a partir de fuentes oficiales de Perú, Chile, México, Colombia y Ecuador. El estudio muestra que Chile registra un 16,5% de hogares con deuda hipotecaria; México, un 10,4% de viviendas propias en proceso de pago; Colombia, un 3,3%; mientras que Perú se sitúa entre 2,7% y 3%, equivalente a cerca de tres de cada 100 hogares.

HipoTech precisó que las metodologías utilizadas no son idénticas: Chile, México y Colombia emplean encuestas de hogares, mientras que el indicador peruano se construye con información administrativa del sistema financiero y el número de hogares. Por ello, los resultados no constituyen un ranking exacto, pero permiten observar las distintas dimensiones alcanzadas por el financiamiento hipotecario en los mercados analizados.

“Latinoamérica tiene un amplio espacio para seguir desarrollando su mercado hipotecario. La tecnología puede contribuir a simplificar el proceso, brindar mayor información al comprador y permitir que las personas tomen decisiones de vivienda mucho más alineadas con sus posibilidades financieras”, agregó Canoci.