BBVA prevé crecimiento de 9% en su portafolio hipotecario y destaca fuerte competencia en el mercado

En una conferencia de prensa virtual, Fernando Muñiz, Head de Negocio Prescriptor de BBVA en Perú, presentó un análisis de la evolución del mercado hipotecario en el país, así como el desempeño del banco en este segmento. El ejecutivo destacó que el 2024 fue un buen año para BBVA, con sólidos resultados y un entorno que sigue siendo favorable en 2025, impulsado por el crecimiento económico, la estabilidad de tasas y una intensa competencia entre entidades financieras.

Muñiz explicó que los desembolsos hipotecarios del sistema financiero han venido creciendo significativamente en los últimos años. En el caso de BBVA, los picos de desembolsos alcanzaron los S/ 426 millones en octubre de 2024, y durante la mayor parte del año se mantuvieron por encima de los S/ 300 millones mensuales. “Hoy el sistema mueve más de S/ 1,000 millones al mes en hipotecas, cuando hace apenas unos años estaba por debajo de S/ 600 millones”, detalló.

Entre enero y abril de 2025, BBVA registró desembolsos hipotecarios por S/ 1,700 millones, lo que representa un crecimiento de casi 40% frente al mismo periodo de 2024. Este incremento supera largamente el crecimiento del crédito privado y del PBI, lo que refleja una fuerte dinámica del sector.

Portafolio saludable y expectativas de expansión

A diciembre de 2024, el portafolio hipotecario de BBVA ascendía a S/ 16,000 millones, con 56,000 créditos activos y una participación de mercado del 25.74%, consolidando su posición como segundo jugador del sistema. Muñiz indicó que el banco espera cerrar 2025 con un crecimiento cercano al 9% en este portafolio, gracias a una mayor activación de proyectos inmobiliarios.

En los primeros cuatro meses de 2025, BBVA aprobó el financiamiento de 1,780 unidades inmobiliarias, y su meta es terminar el año con una oferta activa de al menos 2,000 unidades, diversificadas en distintos segmentos, desde vivienda social hasta proyectos dirigidos a públicos de mayor poder adquisitivo.

Caída de tasas por competencia y no por factores macro

Uno de los puntos más destacados de la presentación fue la explicación sobre la evolución de las tasas hipotecarias. Aunque no se han producido reducciones significativas en la tasa de política monetaria ni en el rendimiento de los bonos soberanos, las tasas ofrecidas al cliente final han caído de manera pronunciada desde fines de 2024. Esta caída, señaló Muñiz, se debe principalmente a la alta intensidad competitiva entre los bancos.

“Una cuarta parte de los desembolsos hipotecarios en el sistema provienen de compras de deuda o subrogaciones. Esto refleja un mercado muy eficiente y muy competitivo, donde los márgenes se comprimen en beneficio del cliente”, apuntó.

BBVA no prevé mayores reducciones en las tasas durante el resto del año, salvo que se presenten cambios significativos en la tasa de referencia del BCR o en los rendimientos soberanos. En ese contexto, se espera una relativa estabilidad de tasas en lo que resta de 2025.

Perspectivas: optimismo y crecimiento

Con una economía proyectada a crecer 3.5% en 2025 según el MEF, y un entorno de empleo en recuperación, BBVA ve un escenario positivo para seguir expandiendo su negocio hipotecario y vehicular. “Comprar una casa requiere optimismo y estabilidad, porque es probablemente la decisión financiera más importante en la vida de una persona”, remarcó Muñiz.

Finalmente, subrayó que el portafolio hipotecario de BBVA es “muy noble”, con una cartera deteriorada inferior al 4%, lo que refleja una adecuada gestión de riesgo. La estrategia del banco seguirá enfocada en diversificar su oferta, mantener márgenes eficientes y aprovechar el entorno competitivo para atraer más clientes.