Precios de departamentos en Lima suben hasta 10% en el tercer trimestre del 2025

El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana mantuvo una tendencia al alza durante el tercer trimestre de 2025, según las cifras del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). Al comparar los precios promedio por metro cuadrado con los registrados en igual periodo del 2024, los departamentos en los principales distritos de la capital se encarecieron en promedio 3.56 por ciento, impulsados por la valorización en zonas de fuerte demanda y por el retorno gradual de la actividad constructora en segmentos medios y medios-altos. El precio promedio pasó de 1 825 a 1 890 dólares por metro cuadrado, un incremento de 65 dólares en un año.

Distritos con mayor dinamismo y alzas destacadas

Entre los distritos que lideraron el crecimiento resalta Jesús María, que registró la mayor variación porcentual del periodo. Los precios pasaron de 1 768 dólares en el 2024 a 1 949 dólares en el 2025, un incremento de 10.24 por ciento que confirma la consolidación del distrito como un polo residencial atractivo por su ubicación, oferta de servicios y renovación urbana.

Barranco también mostró un importante avance, elevando su precio promedio de 2 232 a 2 373 dólares por metro cuadrado, un aumento de 6.32 por ciento. Este resultado refuerza la tendencia de los últimos años en la que el distrito mantiene una alta demanda por parte de compradores nacionales y extranjeros, especialmente en proyectos de menor metraje orientados a inversión.

San Miguel se sumó a este grupo de distritos con fuerte dinamismo, pasando de 1 463 a 1 537 dólares por metro cuadrado, lo que representa un crecimiento de 5.06 por ciento. La expansión residencial en la zona y la mejora de accesos viales continúan impulsando su valorización.

Distritos como Magdalena y Surquillo también crecieron por encima del promedio metropolitano. Magdalena aumentó 4.90 por ciento al pasar de 1 733 a 1 818 dólares por metro cuadrado, mientras que Surquillo avanzó 4.80 por ciento, llegando a 1 768 dólares desde los 1 687 registrados el año previo.

Desempeño de zonas premium: crecimiento moderado pero consistente

Los distritos con las propiedades más valorizadas de la ciudad mantuvieron una evolución positiva, aunque con incrementos más moderados en comparación con los distritos emergentes. En Miraflores, el precio promedio subió de 2 188 a 2 250 dólares por metro cuadrado, un aumento de 2.83 por ciento. Este distrito continúa liderando el mercado por niveles de precio, sostenido por su estabilidad y una oferta orientada a segmentos altos.

San Isidro registró una variación de 1.79 por ciento, con precios que pasaron de 2 232 a 2 272 dólares por metro cuadrado. Aunque el crecimiento es acotado, el distrito conserva una de las valorizaciones más altas de Lima. Es relevante que en 2024 San Isidro y Barranco compartían el mismo precio promedio, pero en 2025 Barranco superó claramente su valor.

San Borja y Santiago de Surco también mostraron incrementos moderados pero positivos. San Borja subió 3.21 por ciento, de 1 901 a 1 962 dólares por metro cuadrado, mientras que Surco aumentó 1.76 por ciento al pasar de 1 700 a 1 730 dólares.

Distritos con ligera corrección de precios

La única contracción significativa se presentó en La Molina y Lince, aunque los retrocesos fueron marginales. En La Molina el precio promedio descendió 0.40 por ciento, de 1 516 a 1 510 dólares por metro cuadrado. En Lince, el retroceso fue de 0.32 por ciento, pasando de 1 856 a 1 850 dólares. Estas variaciones sugieren ajustes puntuales en zonas donde la demanda se ha estabilizado y donde la reactivación de proyectos nuevos ha sido más lenta.

Las variaciones registradas confirman que el mercado inmobiliario limeño ha mantenido su capacidad de apreciación pese al contexto económico desafiante. La mayor parte de distritos analizados mostró incrementos interanuales, con una evolución que refleja tanto la búsqueda de vivienda en zonas consolidadas como la expansión de la oferta en distritos emergentes que continúan revalorizándose.