Centenario Desarrollo Urbano cierra el 2024 con utilidad neta de S/ 19 millones

Centenario Desarrollo Urbano S.A.C. (CDU) cerró el cuarto trimestre del 2024 con un destacado desempeño financiero, reflejado en un incremento del 63% en sus ingresos acumulados, los cuales alcanzaron los S/ 279 millones. Este crecimiento fue impulsado principalmente por mayores ventas de lotes residenciales y una menor cantidad de resoluciones de lotes.

En cuanto a la rentabilidad, la empresa reportó una utilidad bruta de S/ 148 millones, lo que representa un incremento del 79% en comparación con el mismo período del año anterior. Esta mejora estuvo relacionada con el aumento en las ventas de lotes residenciales, que han mostrado una fuerte demanda en el mercado. A nivel operativo, la utilidad ascendió a S/ 57 millones, reflejando un crecimiento en línea con la mayor utilidad bruta, aunque parcialmente compensado por un incremento en los gastos de venta.

Aumento en gastos financieros y mejora en utilidad neta

Los gastos financieros al cierre del 2024 registraron un incremento del 5% respecto al 2023, debido principalmente al mayor costo de financiamiento derivado de renovaciones y nueva deuda adquirida al cierre del año anterior. No obstante, la utilidad neta acumulada alcanzó los S/ 19 millones, reflejando una variación positiva de S/ 30 millones en comparación con el ejercicio anterior. Este crecimiento respondió a la mayor utilidad operativa, aunque atenuado por un mayor gasto en impuesto a la renta, una diferencia en cambio negativa y menores dividendos recibidos, según el reporte presentado por la compañía a la SMV.

Expansión de proyectos en diversas regiones del país

CDU mantiene un activo plan de desarrollo urbano con proyectos en diversas ciudades del país. Durante el 2024, la empresa lanzó el nuevo proyecto Brisas de Huanchaco en Trujillo, con 253 lotes, e inició la comercialización de la Etapa 2 del Condominio Montemar en Lima Sur, con 107 lotes. Asimismo, avanzó con el Proyecto Planicie Etapa 4B en Lima Norte, que contempla 429 lotes, y con las Etapas 4 y 6 del Proyecto Golf de Santa Clara en Lima Este, que suman 329 lotes. En provincias, se iniciaron las ventas de Haras Etapa 6B en Ica, con 296 lotes, y Granados Etapa 2A en Tacna, con 204 lotes.

Estos nuevos lanzamientos, sumados a los proyectos en comercialización desde el año pasado, consolidan la posición de CDU como uno de los principales desarrolladores de urbanizaciones en el país. Además, la empresa mantiene un agresivo plan de prospección de terrenos a nivel nacional, asegurando un sólido banco de tierras para futuros desarrollos.

Estrategia de financiamiento

Al cierre del cuarto trimestre del 2024, CDU registró una deuda financiera de S/ 282.5 millones, con el 100% en moneda local y el 81% a largo plazo. La deuda tiene una duración promedio de 3.03 años y un costo ponderado de 8.04%. Durante este período, la empresa cumplió con los pagos de capital e intereses según los acuerdos pactados con las entidades financieras.

CDU se distingue por contar con uno de los portafolios inmobiliarios más diversificados del Perú, con operaciones en Lima y en las principales ciudades del interior. La estrategia de crecimiento de la empresa se ha basado en la diversificación, tanto en su portafolio de negocios como en su expansión geográfica. Actualmente, posee activos valorados en S/ 1,540 millones, de los cuales el 34% corresponde a propiedades inmobiliarias destinadas a inversión y existencias. Parte de estos activos conforma un banco de tierras estratégicamente ubicado en zonas de expansión urbana, lo que garantiza el crecimiento sostenible del grupo en el mediano plazo.

CDU desarrolla sus negocios en dos segmentos clave: urbanizaciones y lotes industriales. En la División de Urbanizaciones, la empresa se especializa en la habilitación y comercialización de lotes residenciales en zonas con alto potencial de crecimiento económico. Además, ofrece financiamiento con plazos de pago de hasta 15 años, facilitando el acceso a vivienda para sectores de la población con dificultades para obtener créditos bancarios tradicionales.

Actualmente, CDU opera en diversas regiones del país, incluyendo Lima Norte, Lima Sur, Lima Este, Ica, Tacna, Trujillo, Chiclayo, Huancayo y Piura. Como subsidiaria de Inversiones Centenario S.A.A., que posee el 99.99% de sus acciones, la empresa sigue consolidando su participación en el sector inmobiliario peruano con un modelo de negocio orientado a la expansión y sostenibilidad.