Urbania: Rentabilidad anual de alquiler de inmuebles baja a 5%

El último informe “Índice m2” de Urbania señala que la rentabilidad anual bruta de un departamento en alquiler en Lima Metropolitana se ubica en 5%, lo que evidencia un retroceso respecto a octubre de 2017 (5.4%). De esta forma, se requieren de 20 años de alquiler para poder recuperar la inversión inicial de la compra de un inmueble, 6% más que hace doce meses.

“Gracias a nuestro reporte de octubre podemos dar a conocer que los distritos menos rentables son los que llamamos Lima Top porque cuentan con inmuebles de precio alto, que por lo general han disminuido su precio de alquiler mensual en mayor porcentaje de lo que han podido disminuir el precio de venta; por ello su rentabilidad se ha visto perjudicada. Esto no sucede en los otros distritos de Lima Moderna, que por la mayor demanda están impulsando los precios de los alquileres para arriba”, sostuvo Eduardo González-Prada, gerente de Urbania.

En cuanto a los distritos con mayor retorno en el mercado lo sigue liderando Cercado de Lima con 6.5% anual, donde se necesitarían aproximadamente 15 años de alquiler para recuperar la inversión. Actualmente, el costo promedio de los alquileres en esa zona son de S/ 2,727 al mes (precio para un departamento de 100 m2).

Por otro lado, otras comunas que muestran una rentabilidad importante son: Lince con 5.7%, Pueblo Libre con 5.5%, San Miguel con 5.4%, Surquillo, Los Olivos y Jesús María, los tres con un 5.3%. Siguen en la lista, Ate y Magdalena del Mar con una rentabilidad de 5.2% y Chorrillos con 5.1%.

Contrario a ellos, San Isidro encabeza la relación de los distritos con menor rentabilidad con 4%, lo que representa un total de 25 años de alquiler para recuperar la inversión (40% más de tiempo que en Cercado de Lima). Cabe informar que la renta mensual de alquiler en dicha zona es de S/2,915 soles.

Para finalizar, el ranking de los distritos menos rentables lo completan: San Borja y Santiago de Surco con 4.1%, La Molina y Miraflores con 4.4% y Barranco con 4.8% anual.