Precios de departamentos en Lima aumentaron hasta en 7.2% el 1er trimestre 2021

16:38 13 Julio, 2021

El promedio ponderado de medianas de precios de venta de departamentos por metro cuadrado en soles constantes de 2009 aumentó 7,2% en el primer trimestre del 2021, respecto al mismo periodo del año anterior y disminuyó 0,1% respecto al trimestre anterior. Por su parte, el promedio ponderado de medianas de precios en dólares corrientes aumentó en 2,3% respecto al mismo trimestre de 2020 pero disminuyó 0,4%, respecto al trimestre anterior, informó el Banco Central de Reserva del Perú, en su reciente informe de indicadores del mercado inmobiliario.

Desde 1998, el BCRP realiza el seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario a través de los indicadores de precios de ventas y de alquileres de departamentos recopilados semanalmente. Los datos empleados se recolectan de Urbania y son precios listados (ofertados) por lo que no necesariamente reflejan los precios a los que se ejecutan las transacciones de venta o alquiler de un departamento. Los indicadores estadísticos utilizados son el promedio ponderado de las medianas de precios de venta.

 

Los distritos de donde se recaba la información son: Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Los seis primeros distritos conforman el Sector de Ingresos Altos, mientras que los seis últimos el Sector de Ingresos Medios. Esta nota abarca la información al primer trimestre de 2021.

 

Precios en distritos de Ingresos Altos

El sector de ingresos altos se encuentra conformado por los distritos de Barranco, La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco. En el primer trimestre de 2021, el promedio de las medianas de los precios de venta por metro cuadrado de los seis distritos del sector de ingresos altos en soles constantes de 2009 fue mayor en 7,0% respecto al primer trimestre de 2020 pero menor en 0,7% respecto al cuarto trimestre de 2020. En dólares corrientes, el promedio de las medianas de los precios de venta del sector de ingresos altos aumentó en 2,0% respecto al mismo trimestre del año anterior pero disminuyó en 1,0% respecto al trimestre anterior.

 

Precios en distritos de Ingresos Medios

El sector de ingresos medios se encuentra conformado por los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. En el primer trimestre de 2021, el promedio de las medianas de los precios de venta por metro cuadrado de los seis distritos del sector de ingresos medios en soles constantes de 2009 aumentó 8,2 por ciento respecto al primer trimestre de 2020 y 2,1 por ciento respecto al cuarto trimestre de 2020.

 

Por su parte, el promedio de las medianas de los precios de venta de los mismos distritos en dólares corrientes aumentó en 3,2 por ciento respecto al mismo trimestre del año anterior y 1,7 por ciento respecto al trimestre anterior.

 

Ratio Precio de venta / Ingreso por alquiler anual

De otro lado, el ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual (PER por sus siglas en inglés) muestra el número de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de compra.

El BCRP señala que para construir este ratio por distrito se constata que los inmuebles considerados en el cálculo sean comparables en términos de su ubicación y extensión. El ratio agregado para Lima Metropolitana se estima tomando el promedio simple de los ratios de cada distrito.

Al primer trimestre de 2021, el precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 19,6 años de alquiler, menor al calculado en el trimestre anterior, debido a la disminución del precio de venta frente a un aumento de los alquileres.

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