Conozca los distritos donde más bajaron y subieron los precio de departamentos en Lima

El precio promedio de venta de los departamentos en Lima Metropolitana fue de US$ 1,783 el m2 en el primer trimestre de 2023, registrando una caída de 1.4%, respecto al precio promedio del cuarto trimestre del 2022 (US$ 1,809), según informó el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).

El precio del primer trimestre de 2023, es el más bajo de los últimos 5 trimestres anteriores, ya que en el cuarto trimestre del 2021 el m2 llegó a US$ 1,734.

Los distritos que han registrado una disminución de precios en el primer trimestre son: Barranco (5.5%), Jesús María (4.3%) La Molina (3.1%), Miraflores (2.3%), Pueblo Libre (4.2%), San Borja (2.9%), San Isidro (1.5%), San Miguel (2.6%), y Surquillo (1%). Sin embargo, los distritos que han registrado alzas en el precio promedio de los departamentos son: Lince (7.9%), Magdalena (2.2%) y Surco (1.6%).

Recuperación con el alquiler

De otro lado, el BCRP indicó que al primer trimestre de 2023, el precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 18,0 años de alquiler. Ello es menor al calculado en el trimestre anterior (18,9 años), debido a la reducción de los precios de venta promedio (de 1809 a 1783 US$ por m2) y al incremento del alquiler anual promedio (de 96 a 99 US$ por m2).

De este modo, el valor del PER (el ratio precio de venta respecto al ingreso por alquiler anual – PER por sus siglas en inglés) se ha venido reduciendo desde 2022, debido a la recuperación de los precios de los alquileres, cada vez más cercanos a valores pre-pandemia, en un contexto de estabilidad en el precio de venta.

Hay que indicar que desde 1998, el BCRP realiza el seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario a través de los indicadores de precios de venta y de alquiler de departamentos. Los datos empleados se recolectan de Urbania y son precios listados (ofertados) por lo que no necesariamente reflejan los precios a los que se ejecutan las transacciones de venta o alquiler de un departamento. Los distritos de donde se recaba la información son: Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Los seis primeros distritos conforman el Sector de Ingresos Altos, mientras que los seis últimos el Sector de Ingresos Medios.